La Bourgogne-Franche-Comté représente une opportunité d’investissement immobilier particulièrement intéressante en 2025. Cette région, riche de son patrimoine historique et naturel, offre de nombreux avantages pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier neuf. Voici les cinq principales raisons qui font de cette région un choix judicieux pour concrétiser votre projet immobilier dès maintenant.
Un marché immobilier accessible et attractif
La Bourgogne-Franche-Comté se distingue par un marché immobilier particulièrement abordable en comparaison avec d’autres régions françaises. Cette accessibilité constitue un atout majeur pour les investisseurs à la recherche d’opportunités.
Des prix compétitifs par rapport au marché national
L’immobilier neuf en Bourgogne-Franche-Comté présente des tarifs attractifs avec un prix moyen au mètre carré d’environ 2 466 € pour les appartements et 1 676 € pour les maisons. Ces prix, nettement inférieurs à ceux pratiqués dans les grandes métropoles françaises, permettent d’obtenir une meilleure rentabilité pour votre investissement locatif.
Une diversité d’offres dans toute la région
La région offre une grande variété de programmes immobiliers neufs, que ce soit dans les centres urbains dynamiques comme Dijon et Besançon ou dans des villes à taille humaine comme Auxerre, Mâcon ou Belfort. Cette diversité permet à chaque investisseur de trouver le bien correspondant parfaitement à sa stratégie d’investissement.
Des taux de crédit immobilier avantageux en 2025
En février 2025, les taux de crédit immobilier se situent dans la moyenne basse nationale, avec des taux moyens de 3,46% sur 20 ans et 3,58% sur 25 ans. Ces conditions favorables de financement optimisent le rendement de votre investissement grâce à l’effet de levier du crédit.
Des avantages fiscaux considérables pour les investisseurs
L’achat d’un bien immobilier neuf en Bourgogne-Franche-Comté s’accompagne de nombreux avantages fiscaux qui améliorent significativement la rentabilité de votre placement.
Frais de notaire réduits et TVA avantageuse
Les frais de notaire dans le neuf sont considérablement réduits, représentant seulement 2 à 3% du prix d’achat contre 7 à 8% dans l’ancien. Par ailleurs, certains programmes peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% sous conditions, offrant une économie substantielle dès l’acquisition.
Dispositif Pinel : une défiscalisation importante
Le dispositif Pinel permet de réaliser une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21% du prix d’achat de votre bien, répartie sur plusieurs années, en contrepartie d’un engagement de location. Cette opportunité fiscale représente un atout majeur pour optimiser votre investissement locatif.
Exonération partielle de taxe foncière
De nombreuses communes de la région proposent une exonération temporaire de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’acquisition. Cet avantage contribue à réduire les charges liées à votre investissement lors des premières années d’exploitation.
Une performance énergétique optimale
Les programmes immobiliers neufs en Bourgogne-Franche-Comté respectent les normes énergétiques les plus récentes, garantissant une performance exceptionnelle.
Des logements aux normes RT2020
Les constructions neuves respectent la réglementation thermique RT2020, assurant une isolation optimale et une consommation énergétique réduite. Ces normes élevées garantissent un confort supérieur pour les occupants tout en limitant l’impact environnemental.
Économies substantielles sur les factures énergétiques
Grâce à leur haute performance énergétique, les logements neufs permettent de réaliser des économies importantes sur les factures de chauffage et d’électricité. Ces économies représentent un argument de poids pour attirer des locataires et maintenir un taux d’occupation élevé.
Un investissement durable et responsable
Investir dans l’immobilier neuf en Bourgogne-Franche-Comté, c’est faire le choix d’un placement responsable qui s’inscrit dans une démarche de développement durable.
Un cadre de vie exceptionnel propice à la location
La Bourgogne-Franche-Comté offre un cadre de vie privilégié qui attire différents profils de locataires, assurant ainsi une demande locative constante.
Patrimoine culturel et naturel remarquable
La région est réputée pour son riche patrimoine historique et culturel, ses vignobles prestigieux et ses paysages naturels préservés. Ces atouts constituent un véritable facteur d’attraction pour les personnes en quête d’une qualité de vie supérieure.
Pôles universitaires et d’excellence attirant les locataires
Avec ses trois pôles d’excellence dans les domaines de l’environnement, la santé et les sciences, la Bourgogne-Franche-Comté attire de nombreux étudiants et professionnels qualifiés. Cette population constitue un vivier important de locataires potentiels.
Une clientèle locative diversifiée
La diversité des profils (étudiants, jeunes actifs, familles, touristes) garantit une demande locative variée et constante tout au long de l’année. Cette diversification réduit les risques de vacance locative et assure une exploitation optimale de votre bien.
Un investissement sécurisé pour l’avenir
L’immobilier neuf en Bourgogne-Franche-Comté représente un placement sûr qui vous permet de construire votre patrimoine sur le long terme.
Des garanties constructeur rassurantes
Les logements neufs bénéficient de multiples garanties (parfait achèvement, biennale, décennale) qui vous protègent contre d’éventuels défauts de construction. Cette sécurité vous permet d’envisager votre investissement avec sérénité.
Une valorisation du patrimoine sur le long terme
L’immobilier neuf tend naturellement à prendre de la valeur avec le temps, particulièrement dans une région en développement comme la Bourgogne-Franche-Comté. Cette plus-value potentielle constitue un atout majeur de votre stratégie patrimoniale.
La constitution d’une rente locative attractive
Une fois votre crédit immobilier remboursé, vous bénéficiez d’une rente locative régulière qui peut compléter vos revenus ou votre retraite. Grâce à l’abattement fiscal de 30% sur les revenus fonciers, cette rente demeure avantageuse sur le plan fiscal.
La Bourgogne-Franche-Comté combine ainsi tous les atouts pour réaliser un investissement immobilier neuf réussi : prix abordables, avantages fiscaux importants, qualité énergétique, cadre de vie exceptionnel et sécurité à long terme. En 2025, le moment est particulièrement propice pour concrétiser votre projet et bénéficier de conditions de financement et de fiscalité encore favorables.
